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  • 《終結釘子戶! 都市更新解套的曙光》

    人會老,房子也會老!舊屋要換新,驢步政策要能動,除了鞭策之外還要掛上「紅蘿葡」才行。都市更新相關之住戶、建商與政府,從賦稅、權利、義務……各方面,牽動彼此之間的關係,其實有著「共傷」的結構,未達共識無以「共享」,猶如「七傷拳」,傷敵七分,傷己三分,你若是要當「釘子戶」,到底是得還是失?

    都更不僅可邁向現代化都市及改善人民的生活品質,更是防範於未然最有效辦法,但現行的都市更新條例完全不適用,不僅造成都更牛步化且爭議頻繁,影響的是全民福祉,即然都更條例解決不了問題,其修正草案也不濟事而遭詬病,解決之道就是跳脫舊思維的窠臼,為都更尋求另一扇門。

    本書所揭示的配套式解決問題之導,是一種催化都更、活絡經濟、創造稅收、賦稅公平的綜合性思維,所籌劃的並非零散的些許個案之都更,而是全面性、持續性的都市更新,未來都更將不再受制於釘子戶,藉著公平合理且絕對有效的機制促進都更整合之外,也會全面性的催化老房屋自動尋求都更重建。內容提供非常多的【舉例說明】配合章節解析,更具參酌價值。

    老舊房屋之住戶、建商及仲介業,或是正深陷於都市更新泥沼中的「投資客」與「插旗者」,本書將提供建設性的思考方向,讓您在都更的合作關係上,更能加速談出可行之共識方案。

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    • 作者介紹





      洪明東

      時事觀察家

      偏好腦力激盪,曾擁有國內外多項專利,亦曾在國內、國外之發明展中獲獎,針對難解的公共議題及發明具有獨到之創新能力與智慧,就國家創造稅收、賦稅公平、繁榮經濟、都市更新、居住正義等公共事務均有獨特的見解。曾著有《美中台三贏:彈性和解方案》一書。

      因目前社會問題於都市更新、居住正義、賦稅公平上,政府顯然心餘力拙,財政困窘卻開源無方,遂將專長於權利價值組織化之思維整理成書,以提供都更解套之法,在相關問題遲遲不見解決良方之際,自認能一併助益紓緩當前的諸多難題,咸信有參酌價值,希望能獲得共鳴。







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    終結釘子戶! 都市更新解套的曙光-目錄導覽說明



    • <序言>啟動全面都更,創造經濟繁榮

      第一章 房屋老舊稅
      都更困境興釘子戶
      都更之鑰—都市更新稅
      開徵房屋老稅具合理性
      開徵房屋老舊稅應考慮的要素
      房屋老舊稅如何計算
      【舉例說明】一 (少資產者的房屋老舊稅)
      【舉例說明】二 (多資產者的房屋老舊稅)
      【舉例說明】三 (多資產且初當釘子戶的房屋老舊稅)
      【舉例說明】四 (多資產且續當釘子戶的漸增之房屋老舊稅)
      【舉例說明】五 (釘子戶遭課漸增的房屋老舊稅後的可能演變)
      【舉例說明】六(免徵房屋老舊稅之例)
      【舉例說明】七(外藉人士的房屋老舊稅)
      【舉例說明】八(法人的房屋老舊稅)
      【舉例說明】九(微小不動產的房屋老舊稅)
      【舉例說明】十(多據點行業的不動產之房屋老舊稅)

      第二章 不動產區塊完整障礙稅
      開徵不動產區塊完整障礙稅具合理性
      申請建照前先完成促進土地有效利用的整併
      整併標的之除外
      整併後的基地應具一定的方整度
      整併案相關兩造的相對面積及相關事項
      申請都更整併應交保證金
      整併規劃應載明權利金金額CP值超高
      整併流程及相關的期間概要
      反向整併可採用的方式
      整併案的未申請反向整併之釘子戶,仍應承擔加重房屋老舊稅的釘子戶乘數之風險
      反向整併者的確認及相關事項
      障礙任的確定及相關事項
      不動產區塊完整障礙稅的計算法
      保證金的退還
      【舉例說明】一(被整併者成了障礙責任者)
      【舉例說明】二(具障礙事實的個案之後續發展)
      狀況一(被整併者姿態,放軟)
      狀況二(迂迴完成整併或整併者亦成了障礙責任者)
      狀況三(整併者涉入另一輪的都更整併案)
      狀況四(第三者對整併案的雙方進行整併)
      狀況五(藉由購買或共同開發完成整合)
      【舉例說明】三(整併者拒絕反向整併而承擔障礙之責)
      【舉例說明】四(具障礙事實的個案之一方重新啟動另一輪的都更整併)
      【舉例說明】五(被整併的標的中部分所有權人不接受整併)
      都更流程之一(集合住宅的整合∕整併)
      都更流程之二(整併相鄰的土地)

      第三章 集合住宅各戶的權利價值
      應以法規明確每一戶的權利價值比例
      土地與建物的權利價值比例
      建物權利價值的細分
      【舉例說明】一(公寓的各戶之權利價值)
      【舉例說明】二(強化整棟結構後的各戶之權利價值)
      【舉例說明】三(有電梯建物的各戶之權利價值)
      談判集體權利變換總值,再依個別權利價值進行分配之優點

      第四章 都更補助
      政府有配套的都更補助規劃
      都更補助摘要及相關事項
      【舉例說明】(分攤都更費用的貸款利息補貼)

      第五章 幫無殼族圓購屋夢
      幫無殼族圓購屋夢
      租金活化

      第六章 租金活化平台的模擬規劃及相關事項
      平台的架構
      政府對租賃雙方的獎勵、補貼及相關事項
      加入平台的房屋之出售
      租金活化及相關事項
      售屋開價應受限制
      房屋在加入平台期間的贈予或繼承
      退出平台及其他事項
      【舉例說明】一(加入租金活化平台房東受益之一)
      【舉例說明】二(加入租金活化平台房東受益之二)
      【舉例說明】三(政府補貼搭配租金活降低買方的購屋負擔)

      第七章 實際案例及雜項
      如果套用新辦法,就沒有文林苑事件
      延宕多年的永春社區都更案vs套用新辦法下的該都更案
      數字在說話,一定要都更
      開徵都市更新稅能助益穩定房價
      都市新稅之歸屬

      結語



















    語言:中文繁體
    規格:平裝
    分級:普級
    開數:25開15*21cm
    頁數:178

    出版地:台灣













商品訊息特點









  • 作者:洪明東

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  • 出版社:智庫雲端

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    功能說明





  • 比價
  • 出版日:2013/4/30








  • 居家商品
  • ISBN:9789868810242




  • 語言:中文繁體




  • 適讀年齡:全齡適讀








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(中央社記者王承中台北23日電)外交部長李大維今天表示,今年國慶酒會中台灣夜市看板底圖誤植為香港街景的失誤,以後絕對不會再犯,明年國慶酒會的前一天,他自己會拿放大鏡來檢查。

立法院外交及國防委員會今天審查外交部預算,針對今年國慶酒會現場佈置的台灣夜市大型看板,底圖卻被誤植成香港旺角的街景,朝野立委皆在審查時提出質疑,並分別提案要刪除或凍結部分國慶酒會的相關預算。

民進黨立委蔡適應表示,真的很誇張,且是新總統一上任的國慶酒會就出包,整個酒會完全失焦,讓國家在那天晚上丟臉。

國民黨立法院黨團書記長江啟臣也指出,國慶酒會的預算並不算高,但不要花了錢,結果焦點卻不見,變成香港街景,大家都不樂見。

外交部禮賓處官員表示,當時僅對中英本周折扣文文字、智慧財產權等部分進行審查,確實沒有深刻審查,明年會好好把關。

李大維則說,國慶酒會是國家的顏面,重要性不需要多說,這次失誤也給禮賓處很大的教訓,以後絕對不會再犯。他說,明年國慶酒會的前一天,他自己會拿放大鏡來檢查。

最後在李大維掛保證下,外交及國防委員會決議,凍結國慶酒會預算新台幣100萬元,要求外交部在明年4月前,提出詳細的改善方案後,始得動支。1051123

根據兒盟「2016年台灣兒少家庭生活中暴力對待情形調查報告」,結果發現有46%的孩子曾經被父母親用「打」的方式管教過,甚至有近三成孩子(28.3%)被打傷,兒盟董事長羅瑩雪表示,「出手體罰」的教養方式還是普遍存在一般家庭中;建議應翻轉「打是情、罵就是愛」的謬誤觀念,給孩子一個零暴力的成長空間。

近半兒少表示曾經被爸媽大聲叫罵過,甚至有超過四分之一的孩子曾被爸媽用傷害自尊的方式辱罵過。總括下來約有一成三的兒少(12.8%)是長期處於家人的言語暴力中。除此之外,調查也發現,家長常對小孩言語暴力相待,就極有可能失控演變成打小孩,言語暴力下的小孩經常被家長打的比例,是全部兒少的4.4倍。另,為了有效預防兒童使用遊樂設施時發生事故傷害,保障兒少權益,訂定各行業附設兒童遊樂設施安全管理規範,以強化兒童遊戲場設立管理機制,增批踢踢訂兒童遊戲場管理人員職責,增定不符合標準的兒童遊戲場給予改善期限。衛生福利部社家署署署長陳素春表示,目前是針對學校、公園等處督導稽查其安全性、設施、設備等;明年起,營利性場所也將納管。

衛福部社家署昨(17)日舉行「105年度兒童權利公約-首次國家報告發表記者會暨國際研討會」,兒童權利的促進與提升任重而道遠,衛福部也規劃在明(106)年邀請5位國外兒童權利專家來臺,審閱我國首次國家報告,讓我國兒少權利保障更臻完備。

下面附上一則新聞讓大家了解時事

中華隊備戰明年3月世界棒球經典賽,中職、中華棒協再度因為組隊問題出現摩擦,Lamigo桃猿隊至今沒有釋出球員參賽的想法;台灣體育運動大學校長、前中華隊總教練林華韋表示,職業、業餘衝突場面,日本以前也發生過,希望國內棒界未來能像一家人一樣,發展才會更好。

經典賽明年3月6日在南韓首爾開打,中華隊將和南韓、荷蘭、以色列相爭兩個晉級8強名額,必須在12月1日向大聯盟官方提報50人名單,15日起在台中展開集訓,目前兩大旅外投手王建民、陳偉殷還未向中華隊總教練郭泰源確定參賽態度。

棒協前天已啟動邀請旅外、中職球員參賽作業,送出參賽意願書,到目前為止未獲猿隊回應,棒協強調會等到明年2月經典賽28人名單出爐前。

林華韋表示,日本職棒、業餘也曾為了組訓國家隊發生衝突,職棒退役球員甚至不能到業餘球隊當教練,前巨人隊監督長島茂雄的兒子長島一茂還在業餘球隊時,能否接受父親的指導,業餘球界本身也有反省。

他說:「日本球界後來關係變好,主因是職棒人士終於了解,根基仍在業餘,不然選手要從那裡來?」

今年台日OB賽結束後,林華韋頗有感觸,希望這是職棒、業餘恢復和諧關係的開始,強調大家本來就是一家人。

林華韋表示,不管怎樣,台灣棒球立場一定要顧到,不管中職或是棒協,組隊一條龍不是不能商量,大家必須像家人一樣才好談。

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